本溪高新區(qū)2017年規(guī)劃區(qū)域內(nèi)

棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收安置補(bǔ)償方案

為改善高新區(qū)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)棚戶區(qū)居民的居住條件，高新區(qū)管委會(huì)決定對(duì)轄區(qū)內(nèi)三個(gè)街道辦事處進(jìn)行棚戶區(qū)改造。根據(jù)《本溪市人民政府關(guān)于本溪市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)闹笇?dǎo)意見(jiàn)》（本政發(fā)〔2014〕16號(hào)）、《本溪市人民政府關(guān)于做好房地產(chǎn)去庫(kù)存、進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的意見(jiàn)》（本政發(fā)〔2016〕第6號(hào)）及本溪高新區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目集體土地征收相關(guān)規(guī)定等規(guī)定，制定本方案。

一、征收主體、征收部門及實(shí)施單位

征收主體：本溪高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)；

征收部門：本溪高新區(qū)房屋土地征收辦公室；

實(shí)施單位：石橋子街道辦事處、日月島辦街道辦事處、張其寨辦街道辦事處。

二、征收范圍

以高新區(qū)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)列入2017年棚戶區(qū)改造項(xiàng)目為準(zhǔn)，總計(jì)1730戶，其中：石橋子辦事處498戶；日月島辦事處964戶；張其寨辦事處268戶。

三、征收原則

認(rèn)真執(zhí)行征收安置補(bǔ)償政策，維護(hù)公共利益，保障被征收人的合法權(quán)益，嚴(yán)格確定被征收人的安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、依法安置補(bǔ)償，確保征收工作公開(kāi)、公平、公正。

四、住宅房屋的確認(rèn)和安置補(bǔ)償

（一）安置補(bǔ)償條件

被征收人的房屋必須具有房屋產(chǎn)權(quán)管理部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》。有建房批準(zhǔn)手續(xù)但未建房屋或有《房屋所有權(quán)證》但無(wú)對(duì)應(yīng)房屋的不予安置補(bǔ)償。

（二）被征收房屋面積及安置補(bǔ)償價(jià)值的確定

被征收房屋面積以《房屋所有權(quán)證》的面積為準(zhǔn)，如被征收人房屋面積大于《房屋所有權(quán)證》面積的，以《房屋所有權(quán)證》面積為準(zhǔn)；被征收人房屋面積小于《房屋所有權(quán)證》面積的，以評(píng)估機(jī)構(gòu)實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。

集體土地上的房屋附著物的價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，依據(jù)評(píng)估結(jié)果對(duì)被征收人進(jìn)行補(bǔ)償。

（三）征收補(bǔ)償方式

征收補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償和新型貨幣化安置。

1.被征收人房屋選擇貨幣補(bǔ)償，以評(píng)估單位出具的高新區(qū)2016年商品住宅房屋市場(chǎng)平均價(jià)格做為貨幣補(bǔ)償單價(jià)，乘以被征收人房屋面積予以補(bǔ)償，一次性給予6個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。

2.石橋子、日月島部分地區(qū)的被征收人選擇新型貨幣化安置，且在高新區(qū)房源庫(kù)中選擇房源后，享受本方案優(yōu)惠政策。

3.張其寨地區(qū)被征收人選擇新型貨幣化安置的一律在花嶺保障房安置，日月島部分地區(qū)的被征收人選擇新型貨幣化安置的在悅瀾灣保障房安置，享受本方案優(yōu)惠政策。

（四）戶數(shù)的確認(rèn)

以房屋產(chǎn)權(quán)管理部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》為準(zhǔn)，一證認(rèn)定為一戶。

（五）優(yōu)惠政策

1.集體搬遷范圍內(nèi)，被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽約并搬遷的，給予3平方米貨幣補(bǔ)償單價(jià)的貨幣獎(jiǎng)勵(lì)。

2.選擇新型貨幣化安置的被征收人簽訂協(xié)議并搬遷的，享受下列優(yōu)惠政策：

（1）在高新區(qū)房源庫(kù)中換購(gòu)的住宅房屋，享受等面積無(wú)差價(jià)的優(yōu)惠，超出面積部分可以按政府購(gòu)買服務(wù)招標(biāo)采購(gòu)確定的商品住宅房屋優(yōu)惠單價(jià)交納。

（2）征收多層（含二層）住宅房屋按照被征收房屋建筑面積給予15%的補(bǔ)助面積；征收平房按照被征收房屋建筑面積給予20%的補(bǔ)助面積。

（3）被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽約并搬遷的，給予8平方米的獎(jiǎng)勵(lì)面積。

（4）集體搬遷范圍內(nèi)，征收人在規(guī)定期限內(nèi)全部簽約并搬遷的，再給予3平方米貨幣補(bǔ)償單價(jià)的貨幣獎(jiǎng)勵(lì)。

（5）被征收人選購(gòu)房源為清水房的，給予其被動(dòng)遷房屋建筑面積200元/平方米的裝修貨幣獎(jiǎng)勵(lì)。

（6）被征收人在規(guī)定期限內(nèi)完成簽約并搬遷的，被征收房屋的建筑面積和享受優(yōu)惠政策面積總和不足45平方米的，按45平方米計(jì)算。

（7）臨時(shí)安置費(fèi)自房屋騰空驗(yàn)收起按季度發(fā)放，每月每戶600元，至被征收人與開(kāi)發(fā)單位簽訂《商品房銷售合同》，具備進(jìn)戶條件當(dāng)月止。發(fā)放臨時(shí)安置費(fèi)截止時(shí)間為2017年10月31日。如按照截止時(shí)間被征收人選定房屋仍沒(méi)有達(dá)到入住條件，臨時(shí)安置費(fèi)由房屋開(kāi)發(fā)單位同標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放，直到達(dá)到入住時(shí)間為止。

（8）搬遷費(fèi)按每戶1000元標(biāo)準(zhǔn)向被征收人一次性支付。

（9）被征收的住宅房屋在征收前依法取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、征收時(shí)正在營(yíng)業(yè)并依法納稅2年以上，且房屋所有權(quán)證、合法經(jīng)營(yíng)手續(xù)和稅務(wù)登記證注明營(yíng)業(yè)地點(diǎn)一致的，實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)的建筑面積，按照類似房地產(chǎn)市場(chǎng)交易評(píng)估價(jià)格與住宅房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格差額的30%給予補(bǔ)助。

（六）對(duì)優(yōu)惠政策的相關(guān)約定

選擇新型貨幣化安置的被征收人未將其征收面積全部用于選房，剩余面積視為選擇貨幣化補(bǔ)償，選房面積享受本方案優(yōu)惠政策，按選房面積占征收面積比例予以確認(rèn)補(bǔ)償補(bǔ)助面積和貨幣獎(jiǎng)勵(lì)。

（七）征收、實(shí)施單位可按征收補(bǔ)償費(fèi)用總額的2%計(jì)提征收管理費(fèi)。

（八）特殊情況的補(bǔ)償

報(bào)高新區(qū)棚戶區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組研究決定。

五、其他事項(xiàng)

1.征收前產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、有線電視費(fèi)、取暖費(fèi)等均由被征收人自行承擔(dān)，由相關(guān)部門與被征收人自行結(jié)算。

2.征收房屋，只對(duì)被征收人進(jìn)行安置補(bǔ)償。房屋已租賃的，由被征收人負(fù)責(zé)同承租人解除租賃合同，并處理好租賃關(guān)系。

3.簽訂《本溪高新區(qū)棚戶區(qū)改造房屋征收安置補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》時(shí)，被征收人須交出被征收房屋的《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》，由征收部門移送相關(guān)部門辦理滅籍手續(xù)。

4.被征收人參加新型貨幣化（實(shí)物）安置購(gòu)置的商品房，《房屋所有權(quán)證》由被征收人自行辦理，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

5.征收下列情形房屋的，由房屋征收部門向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全，并將貨幣補(bǔ)償由公證機(jī)關(guān)提存后予以拆除：

（1）被征收房屋所有權(quán)人下落不明的房屋；

（2）代管房屋；

（3）棄管房屋；

（4）所有權(quán)有爭(zhēng)議的房屋。

6.被征收人有提供虛假證件、套取補(bǔ)償資金等行為的，依法追究其法律責(zé)任。

7.被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在房屋征收決定規(guī)定搬遷期限內(nèi)又不搬遷的，由高新區(qū)管委會(huì)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

本溪高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)黨政綜合辦公室 2016年12月19日印發(fā)